​突发!合肥“烂尾楼”要卖!切记,这些盘,就算降价也别碰!

房产新闻 / 合肥楼市 来源:合肥楼市 发布日期:2020-03-09 热度:18C
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最近,合肥楼市传出不少消息。


1、庐阳区某盘经历了“精装改毛坯”降价后,最近又打出88折优惠,相对于首次备案降价超5000元/㎡;


2、四里河板块墨荷名邸7#获得预售许可证,价格1.34-1.44万/㎡! 


此时此刻,是买房的好时机吗?有哪些“坑”?别着急,你想要的答案,这篇文章统统都有。




NO.1 | 壹

曾是“烂尾楼”的墨荷名邸,能不能买?


墨荷名邸曾是有名的“烂尾楼”,命运多舛,堪称合肥市场上最具戏剧性的楼盘之一。


优势有:


1、墨荷名邸位于合肥北二环与四里河路交口,“四里河板块”就是其靓丽标签;

2、墨荷名邸价格1.34-1.44万/㎡,相对于板块内新房价格,至少有6000元/㎡差价;



劣势更为明显:


墨荷名邸曾是有名的“烂尾楼”,经历过一房多卖、被法院拍卖、土地产权转让纠纷和土地债权查封、未取得销售许可提前进行认购、资金链问题等等,原计划2013年11月30日交房,被无限期推迟。


得益于相关部门的介入,直到2019年7月10日,墨荷名邸小区首批59名业主终于领到了不动产权证书。至此墨荷名邸烂尾楼项目终于迎来了春天。


无独有偶,最近包河区“烂尾楼”国开公馆也重出江湖。据悉,国开公馆近期备案1#、2#、综合楼,毛坯高层,共231套房源,备案均价15892元/㎡。而中介透露,国开公馆单价1.36万/㎡起,最低首付35万。



目前,合肥市场上有不少“有价格优势”的楼盘,但是如果只有“价格优势”这一个价值点,是不建议大家购买的。


因为,天上无故掉下来的馅饼,大都有问题。新房二手房对比,墨荷名邸新房1.34-1.44万/㎡,二手房均价13215元/㎡;国开公馆新房均价15892元/㎡,二手房均价13582元/㎡,新房比二手房贵,加上“烂尾楼”的帽子,可买指数基本为零。(二手房数据来源:安居客)




NO.2 | 贰

这些买房的“坑”,一踩就炸!


当下,买房的坑还蛮多的,主要有这几类:


1、置业顾问:第6次绝佳买房时机,是忽悠!


受到疫情冲击,近段时间,多城“松绑救市”政策频出。主要针对缓解开发商资金压力、适当提振市场信心。但不少政策可能是因为“放水”太明显,影响过大,还未有所成效,就被紧急叫停、撤回。


3月3日,广州出台了“48条”,取消了在2017年3月30日开始实行的公寓限购政策;3月4日上午,该文件从官网上暂时被撤下。


2月21日,河南省驻马店出台“17条”,包含首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%;2月28日被约谈,要求坚持房住不炒的定位;目前,该文件已被删除。


2月24日,浙商银行下发调整个人贷款通知,将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例,由原来的30%下调至20%。但通知发出来没几天,就被相关部门紧急叫停了。



信号很明显,“房住不炒”基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。那些劝你第6次绝佳买房时机到了、房价还要涨一波的置业顾问,果断拉黑,绝对是忽悠。


2、满屏的暴涨数字,全是套路!


我最近看到了不少“打鸡血”的楼市新闻:


广州:复工首周(2月10日至16日),新房网签成交186套,环比上升644%;

北京:复工第二周(2月17日-23日),新房总成交量为440套,环比涨幅超32.9%。

上海:复工第二周(2月17日-2月23日),成交265套住宅,成交金额约20.28亿元,环比上涨103.7%。



乍一看,每个数据都有“暴涨”的意味,中介也都拿这些数据鼓吹房价上涨。


然而,这几组数据均是环比数据,参考的样本数据都比较低。比如广州复工首周网签成交环比上涨644%,但这只是相较于上周(2月3日-9日)成交25套而言。


另外,根据建诚晟业统计数据显示,虽然北京、深圳等9个城市2月6日-2月25日这20天新建住宅日均成交519套,与春节前的20日相比,交易总量仅占21%,与去年同期相比仅占30%。


这些数据,套路很深。



3、这几类房子,千万不要碰。


不管什么时候,这几类房企慎买。


1、楼市下行,成交萎缩,首先扛不住的一定是小开发商。所以买房的时候,一定要避开小开发商,稍有不慎真有可能“倾家荡产”;


2、买新房时,每个盘都有维权历史的品牌、10年内不通地铁的板块、以及远郊大盘慎选;除此之外,周边不利因素也要甄别。


3、买二手房时,一定不要贪图便宜,去买低价的老破小、老破大,后期真的很难脱手;


4、关于40年的公寓,市场上绝大部分都不能碰。




NO.3 | 叁

当下,还有哪些买房机会呢?


当然,当下买房的机会,也是真的。


众所周知,很多房企都到了“生死存亡”的时刻。到访量和销量“腰斩”、融资难、现金流全面吃紧,“缺钱”让不少房企如鲠在喉,卡住了命门。


在这样的大环境下,先知先觉的开发商,已经开始让利折价出售,降价甩货、回笼资金是当下最快、最有效的方式。简单来说,大降价、特价房、团购房、精装改毛坯等,一定会有。


加上受疫情影响,楼市调控放松、LPR继续下调等利好大概率会有,不管你是刚需、改善,还是投资想抄底,一定会有不错的买房机会。



一定要盯紧这些楼盘:


1、高价拿地的地王项目,可能会赔本出售;

2、现金流紧张、快周转的房企,可能会有降价行为;

3、配套不成熟的新区/板块,也可能会有惊喜;

4、具体到楼盘,要优先关注新房,优先关注大开发商、上市企业和央企,机会是有的,也是稍纵即逝的。



NO.4 | 肆

结语


当下楼市,有机会也有深坑。


楼市洗牌期,房子更要好好挑,品牌、学区、价格都是重要的参考因素。机会来了,要把握。


而一些高风险项目、高风险区域、高风险城市,一定要避开。就算价格再低,诱惑再大,也要保持清醒,乱买的后果很多人都承担不起。


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