同比上涨15%!交易中心排长龙!合肥二手房升温!阳春来了!

房产新闻 / 合肥房产 来源:合肥房产 发布日期:2020-03-16 热度:14C
敬告:本站部分内容转载于网络,若有侵权、侵害您的利益或其他不适宜之处,请联系我们,本站将立即删除。
联系邮箱:2876218132#qq.co m
本页标题:同比上涨15%!交易中心排长龙!合肥二手房升温!阳春来了!
本页地址:http://www.anhuiba.cn/24353-1.html



近日,我们在观测多家机构的二手房市场报告,看着一个个烫手的数据,不得不再一次跪服于合肥人民强大的房产购买力。


01
合肥二手房市场回暖
最高同比涨幅超15%


深呼吸,这些数据可能会惊到你:


近日,米宅发布“2020年2月300个城市住宅二手房均价”数据,2月份合肥二手房平均单价16362元/㎡,同比上涨6.34%,环比上涨2.17%。


(来源:米宅)


此外,中国房价行情网数据显示,2月份合肥九区二手房房价,7个区域同比、环比呈现双增长态势,其中高新区平均单价19039元/㎡,同比涨幅九区最高,涨幅超15%。


来源:中国房价行情网


权威机构数据信息很明确,即便2020年2月受到疫情影响,许多买卖社交行为无法进行的前提下,二手房市场依然踏踏实实地在上涨。


二手房新增房源量与带看次数来看,虽然2月份降到了近12个月以来的冰点。


但是,这一现象显然是受到疫情影响,无论是中介还是买房人都宅家不出,因此挂牌、带看次数暴跌,在情理之中。



02
挂牌价破5.7万元/㎡
二手房房东预期看好


权威机构的数据是一方面,卖方的心理预期也是一项重要的指标。


在链家网站上可以看到,一些二手房热门小区的挂牌房源,价格表现十分抢眼。


政务区蓝蝶苑最近挂出的一套房源,约45㎡左右的简装小户,房主总价开到216万,单价47483元/㎡,直逼5万。



蓝蝶苑的小户型住宅在二手房市场一直表现优异,此前,45.69㎡小户型,挂牌价165万,成交价166万全款,成交周期不到1天,成交单价3.63万元/㎡。


两相比较,挂牌价比此前同类型的小户型成交价高出1.1万元/㎡,涨幅超达30%。


另外,热门学区房合作经济广场,一套约78㎡左右的精装高层房源,单价挂到了57143元/㎡。


要知道,该小区此前的挂牌均价才3.16万元/㎡。


 

合作经济广场声名在外,原因在于45中本部和南门小学本部双优学区,并且房龄小,价值因此高出市场均价不少。


值得关注的是,近期即将入市的联投中心书城三期,项目前期交付房源在二手房市场表现也不错,最高挂牌价来到25843元/㎡。



相较于三期1.7万元+/㎡的平均售价,二手房市场的高溢价,会给购房者带去更多的资产升值预期,推动新房销售。


为进一步了解二手房市场状况,合肥房产咨询了一位从业多年的房产中介,据他表述:近期咨询看房客户比较多,每天有3-4组客户看房,房东的信心也比较充足,看好年后市场。



商品价格由供需关系决定,供大于求必然价格下跌,反之,自然是要上涨的。


从挂出房源的价格来看,明显可以感觉到房主对市场的信心很强烈,价格十分坚挺,这也可以侧面窥探出一部分市场的真相。


另外一点,新房、二手房之间往往存在“跷跷板”效应,新房销售滞缓,买房需求或主动或被迫流入二手房市场,也会迫使二手房市场回暖。


二手房市场经过近几年的发展,在结构上也出现了一些变化,或者说,曾经一直比较模糊的事情,变得越来越清晰了。小区品质、学区等配套一系列主导因素的作用力更加明显。


03
房产交易中心排长队
楼市“小阳春”已现


疫情刚见好转,合肥二手房市场就迅速回升热度。这说明,合肥楼市的活力一直就没真正消失过。


就在近日,朋友圈疯传的一些图片,再次激起买房人的焦虑。


合肥滨湖二手房交易中心大门被挤爆,合肥肥西县不动产登记中心门口,也出现了市民戴口罩排队,等待办理业务,肥东也是如此。



不可否认,排队的原因在于春节+疫情的影响,一部分业务因假期滞缓,到近期集中办理。


另一方面,因为疫情,也积攒了一波庞大的房产购买力。


并且,年初一般是银行资金供应最充足的时间,对贷款来说,审批可能相对较快。


最后,根据经验判断,这一时间节点,本就是楼市的传统“小阳春”。


结语


合肥房产依然是个坚定的“楼市稳定派”,认为合肥的房价依然处于稳定期。然而这一年多来,高端产业、交通、环境等一系列利好纷至沓来,城市简直是爆发性的增长。


与此同时,人口持续导入。人口上涨,自住需求就要被解决,还得算上投资的。这种供需关系下,还是劝你一句:抓紧买房吧……

合肥房产线上免费看房开启


用户可长按识别下方小程序贴片,进入合肥房产小程序。进入该页面,您可以快捷浏览合肥各项目区位、配套、户型等信息,在线选房、看房轻松搞定!



疫情特殊时期,合肥房产温馨提示您,请减少或避免到人群密集场所,保持室内空气流通,勤洗手,出门佩戴口罩,如有发热、呼吸道感染症状,要及时到就近医疗机构发热门诊就诊。

合肥房产粉丝专属福利通道
如果您想了解更多合肥买房信息,请致电咨询合肥房产首席置业专家18110913152进行电话咨询,合肥房产首席置业专家将为您提供:


首席置业专家免费VIP一对一购房服务:房价咨询、楼市政策、贷款利率、好房推荐、维权投诉、家居验房,为您一网打尽。


在看点这里
☑点击下方“阅读原文”报名看房
论坛
  阅读原文
支持0次 | 反对0次  
  用户评论区,文明评论,做文明人!

通行证: *邮箱+888(如:123@qq.com888)