刚刚!首开户型正式出炉!高新区2大纯新盘紧急补仓!买房人速度关注!

房产新闻新闻 / 合肥房产 来源:合肥房产 发布日期:2020-03-17 热度:44C
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本页标题:刚刚!首开户型正式出炉!高新区2大纯新盘紧急补仓!买房人速度关注!
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近几年来,高新区发展迅猛,汇聚了诸多科研机构及高企,风头正劲。作为合肥热门置业区域之一,一直都是购房者关注的热门板块。


不过,由于置业需求旺盛、供不应求,不少年轻人仍心心念念着能够拥有一张高新区的宝贵房票。


01
库存少!供不应求!
高新区房票一票难求!


此前,本站发起了一项问卷调查,其中高新区置业意向占比16%,位列合肥第二。高新区的热度为什么这么高?数据最能说明一切。



首先,是住宅库存层面。


据金刚石数据显示,截止到3月,按照月均去化速度来算,高新区普通住宅库存房源仅可维持7.25个月,仅次于政务、经开排名第三,库存急剧减少中。


而区域内房源成交量较大,购买需求旺盛,也就是说高新区房源供小于求,呈现供应量紧缺的现状,住宅房源告急。



据本站编辑统计,目前高新区商品房住宅市场上,已领预售证的可售楼盘共计11个,未领预售证的待售房源共计2个。区域内装修高层主流价格约1.8万/㎡,毛坯洋房主流价格约2万/㎡。



其次,是房价层面。


据金刚石后台市场最新房价数据显示,高新区近一个月市场成交均价为16439.65元/㎡。



在整个市区房价来看,并不算高,首付60万起即可“上车”,且选择性也比较多。同等首付门槛,在滨湖、政务、庐阳等热门板块选择空间非常小。而高新区受限价影响,高层最高只能备到1.53万/㎡+装修费用,性价比较高。


02
首付60万起!
高新区热门板块大摸底!


目前,高新区在售/待售热门楼盘主要集中在环天鹅湖板块、蜀西湖板块以及北雁湖板块,是当下重点打造的板块,从区域规划及升值空间来看,这三个板块发展前景都很不错。


环天鹅湖板块


该板块最大的优势就是靠近政务区,各项配套齐全,区位条件优越。随着万兴湖山间和万科高第的入市,将为高新区住宅市场补仓一波房源,缓解住宅产品供不应求的局面。


本期楼盘推荐:万兴湖山间



项目动态:目前项目首开户型已经正式出炉,其中小高层主力户型面积约107㎡、119㎡,洋房主力户型面积约120㎡、135㎡,即将入市。


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项目点评:项目位于政务区和高新区两区交汇处,可共享政务区、高新区两区城市配套,项目距离大蜀山约3.5km,距离天鹅湖约3km,距离天鹅湖万达商圈约2km,距离银泰城商圈约3km,各项生活配套齐全。


在高新区在售项目中,区位条件是其最大的优势。对于注重地段和配套、政务区外溢的客群,不妨多关注下这个新项目。


蜀西湖板块


从客群定位上来看,蜀西湖板块更适合刚需和刚改,板块内地铁、学校、商业等配套齐全,区域内在售楼盘有高速蜀西湖畔、中南樾府、金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸、祥源金港湾等,在售装修高层价格基本维持在1.8万/㎡左右,性价比较高。


其中,乐富强悦湖熙岸还有1.6万/㎡的小高层在售,相较于区域内1.9万/㎡的同类小高层产品中,价格优势最大,首付预算在60万朝上的客群可以重点关注下。


楼盘推荐:高速蜀西湖畔



项目动态:目前在售洋房,均价约19000-22000元/㎡。疫情期间认购指定洋房产品,可在原有购房优惠基础上,额外享受10000元优惠。建面约216–308㎡跃式洋房,在原有购房优惠基础上,额外享受5000元车位抵用券。疫情期间认购客户,30天内若未网签可无理由退定。


项目点评:项目距离地铁4号线长宁大道站约600米,距离地铁7号线约300米,再加上已通车运营的2号线,3条地铁汇聚于此,交通是最大的优势。且开发商品牌为老牌国企高速地产,实力有口皆碑,对于注重品牌及交通配套的刚改客群,是个不错的选择。


北雁湖板块


整个板块定位更加高端,环境资源更为稀缺,区域内品牌房企扎堆,圈层格调更高,区域在售楼盘有北雁湖玥园、北雁湖金茂湾、世茂国风等,均价基本维持在2万/㎡以上,产品业态以低密住宅、湖景房为主。


楼盘推荐:北雁湖玥园



项目动态:目前在售洋房,主力户型面积约126㎡-145㎡,均价约19000元/㎡。


项目点评:背山面湖的自然资源、潜力可期的板块规划、双地铁口的交通优势、一步到位的经典户型……对改善客群吸引力着实不小。值得一提的是,洋房最小公摊低至11.63%,得房率更高。对于注重居住环境,想买个大户型一步到位的改善客群,可以重点关注下。


结 语


关于好房子,每个人的衡量标准都不一样。地段、配套、学区、价格、户型、绿化、物业……每一项都是需要仔细比对的参考因素。


当然,没有十全十美的房,但是可以根据自身需求去选择最合适的项目。


对于首付预算在60万朝上的刚改客群,可以重点关注下蜀西湖板块。其中,高速蜀西湖畔胜在交通、乐富强悦湖熙岸胜在价格、金鹏麓山院胜在户型、中南樾府胜在品牌、祥源金港湾胜在配套。


对于首付预算在75万朝上的,可以重点关注下北雁湖板块。其中,北雁湖玥园洋房性价比最高,北雁湖金茂湾毛坯高层还可以捡漏,世茂国风圈层氛围更好。


对于一直想在政务区及周边置业的客群,不妨多留意下环天鹅湖板块即将入市的万兴湖山间和万科高第。


大家可根据自身置业需求,选择自己心仪的项目。更多热门区域置业大摸底,敬请期待下一期《2020年合肥热门区域置业门槛摸底》哦!如果你想了解其它房源信息,请加小编微信:LIUlqq咨询。



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