2.4万降到1.2万,合肥楼市真相揭秘!多盘仅卖几套

合肥新闻 / 新安房产网 来源:新安房产网 发布日期:2020-03-25 热度:16C
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业主大闹售楼处

合肥一楼盘从2.4万降到1.2万?

疫情之下,房价涨与跌触动着每一位购房者。

近日,有朋友问我,“某个楼盘是不是降价了 ,想去看看。”

近日,据相关消息,有楼盘降价促销,引起老业主维权。

如南京一楼盘降价促销,很多房源总价猛降30万,老业主现场愤怒维权;徐州某楼盘,因为疫情之后降价30%,引发了80多名业主前去维权。

不止南京、徐州,合肥楼市也有降价维权案例!

据个别房产自媒体报道,2020年1月中旬,合肥一家楼盘迎来了50名业主的“不速之客”,这些业主们找开发商理论房价下跌问题,因为在几个月的时间里,房价从原来购买时的2.4万元几近腰斩,降价到了1.2万元。

“降价”VS“火爆”

哪个是真相?

这家降价楼盘究竟是哪一家?小编暂未得知。不过,当下的合肥楼市表现似乎与“降价”相矛盾,市场回暖升温的相关报道屡屡刷屏!

“降价”VS“升温”!到底哪个更贴近最新市场现状?今天我们就来谈一谈。

01 报复性看房是骗局?

进入3月中下旬,沉寂近2个月的合肥房地产市场一下子就热闹起来,关于各大售楼部排队看房、人头躜动的热闹场面刷爆了朋友圈。毕竟,受疫情影响,前期被压抑的看房需求瞬间爆发。通俗来讲,也就是“报复性”看房。

当然,仅凭几张火爆人气照片,就来断定合肥房地产市场回暖,这是不严谨。有的楼盘确实很火,有的则是假火。有小道消息称,有些楼盘看房者客中介比客户多,有的还是花钱请来的“托”!毕竟,疫情之下,信心比黄金更重要!当下的市场需要这种火爆的场面来提振消费者信心。

02 观望情绪浓厚?多盘加推仅卖几套

市场看似热闹,但还是需要楼盘成交数据来说话!

据相关机构统计的数据,上周合肥11盘加推601套,当天(或周末)卖了约110套,平均去化率18.3%。

显然,市场并没有回暖,看房客群依旧还处在观望这个阶段。

数据显示,除了肥东一家楼盘去化可观外,其余的都可以用“惨淡”来形容,深究到具体区域,市场呈现分化 ,楼盘呈现分化。

包河区3家盘加推 ,有两盘去化不足1成,1盘去化3成;

新站区3盘加推,两盘去化不足1成,1盘去化3成;

滨湖新区1盘加推,去化1成;

高新2盘,去化2成左右;

肥西1盘,去化3成左右;

肥东1盘, 去化超5成;

03 疫情之下 开发商真敢涨价?

与售楼部火爆场面一样,近日,关于楼盘涨价的相关报道也是充斥着市场。合肥楼盘真的涨价了吗?

先从上述楼盘去化表来看,11家楼盘,有优惠的占到10家。在这其中,打折最厉害(85折)的那家楼盘去化最高。

再者,朋友圈中介仍在狂推合肥各大楼盘打折促销信息。

如包河区某盘总价直降12万左右

蜀山区某盘单价优惠1000元/㎡左右

毋容置疑,目前合肥房地产市场目前仍以打折促销为主,毕竟疫情已经耽搁了近2个月,开发商亟需现金流。

04 万元盘提价近3000元/㎡ 刚需警惕

在各种火爆场面的渲染下,合肥部分开发商正加紧推货。今日,据合肥物价局更新,合肥11家楼盘集中备案,1754套房源即将入市,滨湖纯新盘预计月底首开,新站“万元盘”提价3000元/㎡。

滨湖新区:

中海九樾:备案高层G8、9号楼,毛坯高层,共184套房源,备案均价18999.60元/㎡;小高层G6、G7、Y22、Y23号楼,毛坯小高层,共238套房源,备案均价21499.74元/㎡。

文一塘溪津门:备案46#47#,毛坯洋房,64套,均价27210.76元/㎡;

绿城招商诚园:备案Y7/8/9/10/11/12/13/15/16/17,毛坯洋房,270套,均价23999.38元/㎡;

禹洲绿城蘭园:备案Y15,装修洋房,32套,均价28699.68元/㎡;

锦绣首玺:备案1#,装修高层,85套,均价23703.13元/㎡。

包河区:

雍荣府:备案C17/22/23/25/29/30/31,毛坯洋房,184套,均价20923.9元/㎡;

华宇信达锦绣花城:备案C5,装修高层,92套,均价19085.72元/㎡;

庐阳区:

国贸天成:备案A7/8/9#,毛坯小高层,84套,均价25821.34元/㎡;

瑶海区:

信达溪岸观邸:备案3#6#7#,毛坯洋房,92套,均价14999.11元/㎡;

高新区:

北雁湖金茂湾:备案G9/15,毛坯小高层,100套,均价20706.63元/㎡;

新站区:

中建开元御湖公馆:备案8#9#10#12#13#,装修小高层,329套,均价13897.84元/㎡;

从价格来看,11家楼盘,2万+楼盘占比超6成,最高达2.8万/㎡。

其实对于刚需而言,2万+的楼盘并不可怕,反正都买不起。可怕的是市场上的限价盘正在减少,有的售罄,有的想法设法变相“突破”限价。

如中建开元御湖公馆一期毛坯价仅1万/㎡,如今二期变装修,提价至1.38万/㎡。可见,合肥购房门槛还在上升,刚需要警惕。

05 合肥整体房价坚挺

疫情之下,合肥房价还再涨,据统计,2020年2月份,合肥市区均价17380.9元/㎡,环比上涨0.2%,同比上涨9.0%。

包河区均价22728.1元/㎡,环比上涨14.3%,涨幅较高,同比上涨40.1%;

政务区均价24875.4元/㎡,环比上涨3.8%,同比下跌1.6%;

包河区均价22728.1元/㎡,环比上涨14.3%,同比上涨40.1%;

滨湖区均价21856.8元/㎡,环比上涨4.6%,同比上涨16.9%。

庐阳区、蜀山区2个区域均价均在1.8万+,其他区域成交均价均在1.6万/㎡以下。

可以这样说,随着限价盘相继清盘,多个高价盘入市,合肥房价没有下跌的可能。

总得来看,当下合肥房地产市场仍在恢复中,市场呈现分化,开发商几家欢喜几家愁。购房者也不要偏信某一方的宣传,自己多跑多看才能了解真相。

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