开发商大面积优惠,4月是不是出手机会?滨湖能成为第二个政务么?准备买房,瑶海区和新站区哪个更好?【购房问答NO.154】

房产新闻新闻 / 安徽楼市 来源:安徽楼市 发布日期:2020-04-06 热度:20C
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Q:央行送4000亿降准大礼,对楼市有何影响?


A:4月3日下午,中国人民银行发布公告表示:决定于2020年4月对中小银行定向降准,并下调金融机构在央行超额存款准备金利率。


对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元


中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%%u4E0B调至0.35%


此次降准是年内第三次降准,对于楼市的影响来看,政策会加大对经济大环境的扶持,也会对房地产周边有所利好,进而提振楼市信心。


但其本质并不是为了放松楼市调控,对楼市的利好影响也会表现得比较温和



Q:4月份是“咬牙买房”还是“再等等”?


A:近期,部分开发商为了尽快回款,选择降价卖房,市场上也频现特价房。对此,部分购房者开始心动,甚至有人已经准备入场买房。


那么当前是不是买房的最佳时机呢?总体来说,当前楼市处于房地产市场底部,未来随着楼市逐步恢复,房价很可能开启一波上涨。


所以,像合肥这样的热点城市,当下是刚需购房的最佳时机




Q:中海九樾相比滨湖荣盛华府哪个更适合投资?


A:这两个楼盘同属于滨湖西南板块,受金融后台基地的辐射,有一定的价值支撑。


中海九樾临近在建地铁5号线的成都路站,是真正的地铁房,所以中海九樾的位置更优越。项目为中海的品质及物业,升值潜力更大。


此外,整个滨湖金融板块的商业比较匮乏,但是中海九樾自带12万方商业综合体,未来这里配套齐全,生活便利。


目前,中海九樾毛坯高层均价18999元/㎡,滨湖荣盛华府均价18996元/㎡,两者价格相差不大。但是从品牌及地段、配套考虑,中海九樾的升值潜力更大。




Q:瑶海区的公园天著怎么样?


A:公园天著大发、旭辉、阳光城三家开发商联合开发的项目,从品牌角度来说,三家都还不错。


项目位于龙岗板块附近,周边有合肥市和平小学二小(大兴分校)、 合肥市第五十五中学新校区,能够满足教育需求。


另外项目离瑶海湿地公园很近,生态环境十分优质;项目1.6公里左右是保利广场,满足日常生活所需。


目前,公园天著在售约108㎡瞰景高层,优惠后均价约12000-13000元/㎡,在售洋房建筑面积约123-129㎡,具体一房一价。


项目价格对于刚需来说,门槛不高。综合来说,如果是刚需可以考虑置业,如果投资需要谨慎。




Q:未来,滨湖会不会成为像现在政务区的价格高地?


A:政务区的高房价是多方面原因造成的。


首先政务起步较早,目前已经发展成为合肥的政治、经济、商业、文化中心。


而且由于区域面积较小,可出让的土地有限,加之区内人口饱和,多方面原因促成了政务区目前的高价格。


滨湖区面积较大,经过近几年的发展已经取得了一定的成绩,当然滨湖新区的目标也更远大,承载着合肥从“环城”走向“滨湖”乃至“临江”的战略之举。


滨湖目前也在积极申报国家级滨湖新区,如若获批相信会再次助力滨湖的发展,一切只是时间问题!




Q:准备买房,瑶海区和新站区哪个更好?


A:合肥市区的房价越来越高,对于刚需来说购房压力比较大。而新站作为合肥的价格洼地,价格相对便宜,从规划上来看,未来的发展前景也很广阔,可以考虑入手。


其次,合肥地铁三号线已经开通运营,将会推动新站区的快速发展


瑶海区目前在售的楼盘和纯新盘主要集中在龙岗板块,均价在1.4万/㎡左右。


但就目前来说,瑶海区短期内的投资潜力有限,所以,可优先考虑在新站区购房,例如像美的金科郡学林春晓等地铁盘。



#365私享会#之金三银四学区篇


主讲时间:4月10日下午14:00

1、合肥学区划分政策解读
2、合肥排名前十的重点中小学
3、重点学区房推荐



合肥这些热盘值得你考虑:

中海九樾新滨湖孔雀城美的金科郡

保利和光尘樾锦绣首玺绿城招商诚园

新城滨湖云境乐富强悦湖熙岸


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