银四启幕!单日销售额2600万,售楼部爆火!均价6字头,刚需请关注!

房产新闻新闻 / 合肥房产 来源:合肥房产 发布日期:2020-04-07 热度:21C
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难得的清明节小长假,让市民再次体验了外出放飞的乐趣,也让“银四”有了一个不错的开局。


小长假期间,合肥各大开发商纷纷使出浑身解数,火力全开,或新品加推,或钜惠让利,最大限度拓客冲量,多家楼盘销售火爆,个别楼盘单日销售额达2600万元。


01
单日销售额达2600万元、售楼部爆火
银四火热开局


假期期间,位于蜀山董铺湖板块的徽创君泊,在售高层、洋房,均价约16800元/㎡,单日销售额达2600万元。



该项目有万科物业加持,近达大蜀山、四季花海,主打的高层小户型,是蜀山区目前市面比较稀缺的产品,热销也就不足为奇。


包河区信达天御再次加推,据朋友圈传出的截图来看,案场连续成交,总价基本都在180万以上。


 

不仅如此,新站龙湖春江紫宸、肥东远洋万和云锦等楼盘,都传出了售楼部人气爆棚的消息。



可以看出,小长假期间,楼市买卖双方的步伐都在一定程度的加速。


02
合肥楼市最吸金楼盘曝光
新站、瑶海等刚需阵地火了


当下的合肥楼市,超级网红盘吊足了市场的热度,看似市场火爆,但事实却是:个盘分化,板块分化,开发商分化。分化的背后是开发商拼劲争抢自住型客户。


从我们观察市场的结果来看,即便小长假期间楼市火爆,也大多集中在价格优势明显的刚需盘上。


结合3月楼市住宅成交面积排行榜来看,也的确如此。


丨来源:金刚石 


金刚石房地产云数据显示,3月合肥住宅成交面积排行榜前三名分别为禹洲银河PARK、学林春晓、龙湖春江紫宸,成交均价在1.27-1.39万/㎡左右,前三名都是来自新站。


前10名中,5家楼盘来自新站、瑶海,以刚需为主,其他上榜楼盘主要为滨湖、高新、经开区。吸金的区域和楼盘,大多是刚需。


而在银四,市场可能会感知到更大的压力。


据我们统计,4月份,合肥楼市预计49盘推新,超3700套房源入市。此外,我们还有机会迎来6个纯新盘的首开!



其中,庐阳区纯新盘,定位刚需的学林雅苑预计会在本月25日开盘,首开3栋高层,户型90-95㎡,已确定做毛坯产品,目前正在验资中,额度10万元。


包河区置地瑞玺快的话,可能在4月底开盘,小高层106-149㎡,洋房125-246㎡。


在供应增量,整个楼市一盘棋的情况下,所有楼盘都是同类型楼盘的竞品。这个时候,性价比就是收获客户的利器。


以近期首开爆火的中海九樾来看,通过均价1.89万/㎡的毛坯高层,做低门槛,收获了一大批客户。


同区域的限价盘联投书城均价1.75万/㎡,验资人数已超2000人。即便首付有一定门槛,肉眼可见的溢价空间,也打消了购房者最后一丝观望情绪。


说到底,购房者要的就是性价比。


03
单价6字头
刚需买房看这里


购房者的需求最容易在性价比面前爆发,在合肥楼市2万 /㎡楼盘数量猛增的市场环境下,普通家庭的置业压力显而易见。


在此,我们整理了一批性价比突出的在售楼盘,以供购房者参考。


关键词:总价150万、地铁


即便合肥遍地2万 /㎡的楼盘,只要能接受区域界面的问题,总价在150万,单价1.5万/㎡左右的楼盘依然不少。


以新站来看,3号线始发站口的美的金科郡,一路之隔是在建中合肥九中,南侧为政府规划的小学和初中,自建15班制特色幼儿园,后期业主孩子上学将十分方便。


项目高层、洋房均有在售,均价13500-14500元/㎡,房源不多。


3号线沿线幼儿师范站还有龙湖春江紫宸、学林春晓等楼盘。总价灵活的话,这些楼盘的洋房都是不错的产品。


以龙湖春江紫宸107㎡户型来看,做到了3开间朝南,4房配置,市面上少有的优质户型。

 丨龙湖春江紫宸107㎡户型图 


关键词:优质学区、品牌开发商


刚需在置业过程中往往还存在一些顾虑:在有限的预算内关注学区和品质。


这一点,不妨关注一下泛龙岗板块,距离瑶海区比较近,与主城的隔离感比较弱。另外,这里规建的四十八中肥东校区和合肥师范附小肥东校区,非常适合注重教育的家庭上车。


丨荣盛书香府邸学区确认函


板块内的荣盛书香府邸和华润紫玥台学区都已确定为上述的两所学校。其中,荣盛书香府邸在售高层洋房,均价1.28-1.35万/㎡;华润紫玥台在售均价10900-12900元/㎡,户型90-102㎡,总价110万左右就能拿下一套。撇开肥东产权来说,这些楼盘本身非常硬核。


关键词:留在合肥


买房目的是为了自住。对一部分购房者来说,先解决落脚的问题,再来考虑其他的问题。如果从这个角度出发,只要总价能够承受,平时按揭也能还得起,远郊盘不是不能买。


如滨湖南的新滨湖孔雀城,长丰下塘孔雀城时代北宸,吴山的奥园誉峯,单价都在6000-7000元/㎡,买个80/90㎡的小户型,首付15万应该可以拿下。


当然,如果一定要考虑区位的话,70年产权的小户型住宅也是不错的选择。位于蜀山区枫林路与井岗路交口西北角的金大地山语四季,小户型住宅54-63㎡,均价约17800元/㎡,一样可以满足有个落脚点的迫切需求。


丨金大地山语四季样板间实景图 


结语


合肥楼市已然形成了梯度消费,优质楼盘价格贵,但也有不少人在为最基本的生活买单。


适逢“金三银四”,新房市场向暖转好,但并不意味着市场由暖转热,刚需依然是主力军。


市场正处于不确定期,外部形势复杂、内部不断调整,出于居安思危的考虑:手持余粮,心中不慌,对购房者来说,这是最真实的写照,也是最大的底气。


当市场主导需求还是刚需的时候,环境最终就会向刚需倾斜。购房者要做的就是打起精神去把握。


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