1年最高涨9314元/㎡!经开某学区房3天成交!合肥176个学区房最新报价出炉!

房产新闻新闻 / 合肥房产 来源:合肥房产 发布日期:2020-04-07 热度:26C
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伴随着安徽省首批学子成功返校,学区房置业再次被提上议程。


合肥的学区房到底有多火?庐阳双学区房合作经济广场均价5.1万/㎡,经开一六八玫瑰园学区房挂牌价高达3.5万/㎡,蜀山区通和易居同辉南苑年涨9314元/㎡…


01

再攀新高!

合肥168玫瑰园学区房挂牌达3.5万/㎡!


近日,经开区挂学区“神器”——国耀花半里在二手房市场相当活跃。


据链家二手房数据显示,小区最高挂牌价达34448元/㎡。一套面积约39.19㎡的70年产权公寓,挂牌总价达135万元。


(数据来源:链家)


也许你会说,挂这么高也得有人肯埋单才行?实际上,需求是的的确确存在的。


(数据来源:链家)


数据显示,2020年3月,国耀花半里共计成交3套房源,其中有2套为70年产权公寓。成交周期最短的仅3天,挂牌价130万元,成交价125万元,成交单价31712元/㎡。


为什么国耀花半里有在市场上的流通性这么高?且成交价高居不下呢?原因主要有以下三点:


首先,是学区资源好。国耀花半里所属的学区168玫瑰园学校,2019年中考平均分为695分,在合肥排名TOP5,师资力量雄厚。



其次,是生活配套较好。小区位于经开区管委会西侧,附近有翡翠湖、大润发、徽园等,距离地铁3号线繁华大道站约700米,生活便利。



再次,是户型小,总价可控。小区在售二手房主要分2-3房住宅和70年产权公寓。其中,70年产权公寓面积段集中在40㎡左右,总价在130万左右,可落户,可通燃气,可享同等学区资源。对于想挂学区的家长而言,是一个不错的选择。


02

1年最高涨9314元/㎡!

合肥176个学区房最新报价出炉!


优质的学区,除了为业主提供更雄厚的教育资源之外,还能为房子本身保“价”护航。


本期,小编统计了合肥九区176个优质二手学区房在过去一年里的价格表现。其中,蜀山区通和易居同辉南苑1年涨幅高达9314元/㎡,升值空间实在是让人咋舌!


(备注:以下数据来源于安居客。数据仅供参考,具体以实际成交为准。)


庐阳区



庐阳区的学区资源,向来都是数一数二的,如南门小学、六安路小学、四十五中本部等。优质学区带来的二手房溢价空间,在合作经济广场上体现得淋漓尽致。


数据显示,2020年4月,合作经济广场最新报价为51243元/㎡,同比2019年4月涨2968元/㎡,涨幅6.15%%u3002


蜀山区



蜀山区的优质学区主要有五十中东/西校区、安居苑小学等。在数据统计中,我们发现通和易居同辉南苑在过去一年里,挂牌房价从24251元/㎡(2019年4月),涨到如今33565元/㎡,涨幅高达9314元/㎡!


(数据来源:安居客)


和前文提到的国耀花半里类似,小区70年产权公寓流通性更强,成交价更高。3月6日,通和易居同辉南苑成交1套32㎡公寓,成交单价32813元/㎡,成交周期仅2天!


(数据来源:链家)


高新区



中科大在高新区合作新办初级中学消息的敲定,推动着高新区教育资源再升级。目前,高新区公认的优质学区有梦园中学东西校区,彩虹中学等。


和老城区不同的是,高新区的优质学区资源并没有集中在二手房市场。故而,二手房价格和新房没有形成鲜明的倒挂。购房者可视自身需求来选择买新房还是二手房。


瑶海区



瑶海区公认的优质学区有三十八中本部和和平路小学,学区资源集中在二手房市场。


不难发现,瑶海区优质二手学区房和区域新房还是有比较大的价差的。如鼎元府邸、宝业城市绿苑西区、恒盛豪庭、和平盛世等小区报价都已经在2万/㎡左右。


政务区



土地资源稀缺,使得政务区寸土寸金。近年来,区域教育资源也在不断发展,如五十中天鹅湖校区、五十中南校区、西园新村小学南区等。


涨幅最高的为置地广场栢悦府。数据显示,2019年4月该小区报价为31996元/㎡,2020年4月报价为37805元/㎡,1年涨5809元/㎡。


滨湖区



师范附小、屯溪路小学、四十六中、四十八中、寿春中学…滨湖区目前拥有的教育资源,相当优质。


数据显示,除棠溪人家之外,滨湖二手优质学区房报价多在1.5万-2.7万/㎡之间,和新房并没有拉开太大的差距。建议有意向在滨湖买学区房的购房者,可以淘一淘二手房市场。


包河区



包河区优质的学区有青年路小学、屯溪路小学和四十八中。在过去的一年里,这些学区周边的二手房涨跌幅度并不突出,同比最高涨2348元/㎡。


新站区



本次数据统计了新站区竹溪小学和星火小学周边二手房,价格多在1.3万/㎡左右,和区域新房市场价格差距不大。


且从二手学区房的价格表现来看,新站区的投资属性还是比较弱的。建议想在该区域投资的购房者,谨慎入手。


经开区



受新房市场“房荒”影响,经开区二手房成了不少购房者眼中的“香饽饽”;优质二手学区房的表现力更是可观。其中,一六八玫瑰园学区房国耀花半里涨幅最大。


数据显示,2019年4月国耀花半里二手房报价为21378元/㎡,2020年4月该小区报价为24679元/㎡,涨幅高达3301元/㎡。


从上述优质学区房在二手房市场的表现,我们可以看出,“学区 地段 品牌”依旧是房产保值/增值的三大利器。


对于想挂学区或者想投资学区房的购房者,本站建议优先选择学区资源过硬的70年产权公寓,面积小,总价低,后期更易出售。


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