北城猛推地!核心区又有115亩住宅地上新!均价10500元/㎡起!抄底北城三房!

房产新闻新闻 / 合肥房产 来源:合肥房产 发布日期:2020-04-07 热度:31C
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01

北城核心区再添两宗居住地!

总计115.77亩!


近日,据合肥土地市场网披露,北城核心区又挂出两宗住宅地块,共计115.77亩,预计5月14日入市参拍。


(制表:合肥房产)


CF202008号地块位于双墩镇章华台路以西、涡河西路以南,土地面积49.16亩,规划用途居住,容积率2.0,参考地价754万元/亩,居住最高限价980万元/亩。


CF202009号地块位于双墩镇谯城路以东、济水路以北,土地面积66.61亩,规划用途居住,容积率1.8,参考地价678万元/亩,居住最高限价882万元/亩。


(制图:合肥房产)


CF202008号地块竞买人需缴纳竞买保证金0.8亿元,后期工程施工时该地块竞得人需同步修建出让地块外东南角一座15班幼儿园


CF202009号地块竞买人需缴纳竞买保证金1亿元,后期工程施工时竞得人须同步修建出让地块外东北侧一座9班幼儿园


从上图中可以看到,CF202008号地块更靠近合肥北城站,未来受到合肥8号线(规划)北城高铁站的影响会更大一些。地块以北就是同济大学附属(新华)外国语学校,以及同济绿色科技园,后期的人居环境较为良好。


CF202009号地块位于双墩镇政府以北,周边已有北城正荣府、世茂云锦、都荟上城等在建项目,板块的开发程度更高。目前板块内的高层均价在1.3万/㎡左右。


02

总计222.25亩!

北城4月4宗优质住地参拍!


CF202008号地块和CF202009号地块是起拍时间是5月14日。此外,在今年的4月16日,北城还有4宗地块要入市参拍,是CF202004-07地块。


(制表:合肥房产)


从上面的土地分布图可以看到,这4宗地块都位于CF202008地块附近,总计面积222.25亩,最小37.73亩,最大78.38亩。项目都为纯居住板块,容积率都为1.8,参考地价都为678万/亩,居住最高限价882万/亩。


其中:

CF202004地块需同步修建出让地块外南侧一座36班小学、在出让土地范围内提供开放式道路


CF202005地块需同步修建一个社区中心和一座社区公园


CF202006地块需同步修建一个社区中心和一座社区公园、在出让土地范围内提供开放式道路


CF202004地块

CF202005地块

CF202006地块

CF202007地块

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这些入市的地块也透露出一个趋势:北城核心区板块要往北边发展,填充连通北城高铁站及双墩镇政府之间的区域。从地铁8号线的角度,就是将始发站北城高铁站及龙湖北路站两个站点周边的地块进行开发。从这里,可以看到北城核心区打造中央居住区的决心。


03

频频推地库存充沛!

长丰楼市发展可期!



近期长丰推地频繁,今年已有2宗地块出让。


3月26日下午,世茂以220万元/亩竞得长丰县CF202001号居住用地,总价8861.38万元,住宅楼面价1833.32元/㎡。



地块位于水湖镇健湖路以东,土地面积40.279亩,居住用地,容积率不大于1.8。地块周边有长丰县政府服务中心/长丰县中医院、长丰黄冈中学、新城公园、长丰县体育公园等。周边在售楼盘有城改公园首府(均价9000元/㎡);文德凯旋门(均价7600元/㎡)。


同日下午,合肥玉成置业有限公司以400万元/亩竞得长丰县CF202003号居住用地,总价1亿元,住宅楼面价4999.98元/㎡。



该地块为住宅用地,位于长丰县岗集镇环湖路以北、规划支路以东,土地面积25亩,容积率不大于1.2,参考地价362万元/亩。


北城、水湖、岗集都在推地,意味着北城的土地储备十分充沛。足量的土地储备是一个地区楼市稳定的基础。加上长丰在产业、商业、教育、交通等方面正迎来腾飞,将吸引更多的人口流入,长丰未来发展可期。


04

均价10500元/㎡起!

北城两大人居板块热销!


北城核心区目前已有万科、金地、融侨、保利、正荣、世茂、文一等知名房企入市,为提升板块的居住水平共同发力。双凤工业园目前在售新房不多,不过仍有限价盘项目可以“捡漏”。


保利时代


动态:保利时代前期开盘房源持续在售,1#、2#楼装修小高层主力户型建筑面积约95、97㎡,成交均价约13200元/㎡。


推荐理由:保利时代位于北城核心区,是目前北城唯一的一个央企开发的项目,既有品牌优势,也有北城核心区的板块优势,同时还有低面积三房带来的低总价优势。


项目周边密集分布有合肥北城中学、省立医院北区(在建中)、左能泰和街等生活配套。项目临近阜阳北路高架,距离规划的轨道8号线龙湖北路站仅300米,国家一级资质物业保利物业全程护航。



项目目前在售95㎡、97㎡的小高层户型。两个户型的配置都是三室两厅一卫,主要的区别在于北向房间的不同,但经过改造以后都能成为一个次卧。此外,三开间朝南、主次卧带飘窗、入户玄关、餐客厅一体等设计,都可为首次置业的购房者提供相当不错的人居体验。


95㎡户型

97㎡户型

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金大地禧悦公馆


动态:金大地禧悦公馆在售毛坯小高层2#楼少量房源,建筑面积约90-103㎡,成交均价约13200元/㎡。二期预计加推3#和7#,加推时间待定。


推荐理由:金大地禧悦公馆位于双凤工业园板块。作为北城首个街区式综合体,打造集生态社区、开放式街区、精品购物于一体的综合体,实现购物、办公、居住、娱乐、休闲多功能复合,为北城带来生活品质的提升。


项目规划洋房、高层搭配的围合式低密住区,拥有超宽楼间距、双景观中轴园林规划。项目建筑面积约89、103㎡小高层户型,三房起步,户型方正,可以很好地满足首套房购房者的需求。



89㎡户型和103㎡户型,都是三室两厅一卫配置,户型方正,三房朝南,采光、通风都比较优良。相比之下,103㎡户型多了独立玄关、干湿分离式卫生间、U型厨房等设计,居住的仪式感和舒适感更好。

89㎡户型

103㎡户型

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恒泰阿奎利亚悦璟府


动态:恒泰阿奎利亚悦璟府即将加推悦璟府二期18#、19#楼,均价10500元/㎡,建筑面积约108㎡和124㎡。


推荐理由:恒泰阿奎利亚悦璟府位于北城双凤工业园板块,与庐阳区仅一路之隔,有着阜阳北路 北城万达 8号线(规划中)的加持,更是目前北城少见的限价盘,10500元/㎡的价格,入手门槛很低。


二期房源位于阜阳路与金宁路交汇处,住宅依小区内部水系而建,打造高绿化的水岸人居,前后视野开阔,观景效果优良。



项目108㎡户型,三房两厅一卫,做到了主卧带有独立卫浴和衣帽间,非常难得。另外,大尺度的阳台以及主卧飘窗的设计,让房间的采光效果极佳。


项目124㎡户型,四房两厅两卫,拥有目前北城非常少见的西向阳台 大横厅设计,视野非凡。另外,南向主次卧共用大面宽阳台,拥有非常好的采光和观景视野。可以说,这个户型就是为改善而生。

108㎡户型

124㎡户型

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结 语


北城区域置业门槛较低,不限购,无需缴纳社保,是很多市区外溢的刚需、投资客及地缘性客群的不二选择。未来的北城,将会越来越宜居。


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