精装1.45万/㎡!地铁400米,名校旁!拯救刚需家长机会来了!

房产新闻新闻 / 合肥楼市 来源:合肥楼市 发布日期:2020-04-07 热度:23C
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今天是广大高三学子们开学的日子,我们也借这个机会,来和大家聊聊学区房。


图 | 高三学生开学现场(图片来源合肥晚报)


我们知道,下半年是新学期的开始,为了让孩子能够及时入学,家长们往往会在上半年就挑选好学区房。因此,每年上半年都是学区房的成交高峰。


我也翻看了最近链家网的成交记录,好一点的学区房均价基本都在2万 /㎡,户型再小一些,单价还会更高。一些顶级学区房,如坐拥南门小学 45中本部的合作经济广场,近几个月成交均价都在4.6万/㎡左右!


这样的价格,让不少工薪阶级望而兴叹!但教育是孩子的起点,不能输!怎么办?


其实,大家也可以考虑一下名校的校区,这类学校直属本校,由本校直接管理、负责,教育质量也是比较不错的。比如说合肥168新店花园学校。




NO.1 | 壹

容积率1.8,带精装均价仅1.45万/㎡!


168学校不用多做介绍了吧?近三年,合肥168中学已经先后两次拿下安徽省高考状元,教育实力有目共睹。


合肥168新店花园学校,和经开168玫瑰园学校属于同一性质,都是由168中学统一托管的公办学校。


更为重要的是,168新店花园学校位于新站陶冲湖板块,周边房子的价格也会更为友好一些。


那么,168新店花园学校周边有什么学区房可以推荐一下呢?


图 | 合肥雅郡学区确认函


我的答案是合肥雅郡。


据了解,合肥雅郡共规划24栋楼,由14栋小高层、10栋洋房、3栋商业配套用房所组成,规划户数1279户,容积率只有1.8 


要知道,新站区新盘容积率平均水平在2.0左右,而合肥雅郡的容积率仅1.8,社区密度更低、绿化更多,居住舒适度更高。



相比区域内其他新盘,合肥雅郡这种肯为业主居住舒适度让“利”的行为,值得点赞。


社区园林景观方面,合肥雅郡精心打造了约3500㎡中央景观绿核与四个宅间花园,选取多种树种和花卉种植,营造了四季有景的居住氛围。


根据置业顾问介绍,项目小高层19#正在前期预约中,户型有92㎡、102㎡两种,前期备案均价约1.45万/㎡。


图 | 项目约92㎡户型图


约92㎡户型,整体户型方正,三开间朝南,3.5米客厅开间 1.8米超大进深的阳台,阔绰的采光和观景视野。


另外,还有L型厨房设计、卫浴干湿分离、私属赠送大飘窗等等。


图 | 约102㎡户型


约102㎡户型相比92㎡户型,卧室、客厅空间更加宽敞,同时主卧新增了独立卫浴,充分尊重主人的隐私和卫生习惯,同时也避免了人多时早起争抢卫生间的不便。


户型进门即是独立玄关,可以收纳雨伞、外套、包包、钥匙等物品,方便出入。




NO.2 | 贰

学区 地铁,配套很能打!


对于自住群体来说,最值得关注的配套是什么?


相信很多人会说,区和地铁。而恰巧,这两个配套,正是合肥雅郡的强项所在。


学校方面,前面我们已经说到了168新店花园学校,这里就不多过介绍。


近些年,一些优质的私立学校也很吃香,而在合肥雅郡西南侧约320米处,就是康桥国际学校。



康桥国际学校是一所十五年制的国际双语学校,是来自台湾的知名国际私立贵族学校,预计将在今年9月正式开学。


地铁方面,项目位于卧龙湖路与龙子湖路交口,距离地铁4号线淮海大道站(在建)仅400米。


据了解,4号线预计在2021年底就能实现全线开通,正好与项目交房的时间差不多。这也就意味着,合肥雅郡的业主,入住就能享受地铁带来的便利。


当然,除了学校和地铁外,合肥雅郡的其他配套也样样拿得出手。



商业方面,项目2公里范围内有弘盛商业广场、新站广场等商业综合体,预计都将于2021年开业,吃喝玩乐购全部搞定。


医疗方面,项目距安徽医科大学第四附属医院约2公里,这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的现代化综合性三级甲等医院, 安全自然有保障。


可以说,住在合肥雅郡,繁华的都市生活和成熟齐全的生活配套就在眼前。



NO.3 | 叁

结语


拥有学区 地铁两大杀器,再加上均价仅1.45万/㎡的友好价格,合肥雅郡显然成了2020年买房的必看选项。


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