广州夜经济,哪些商圈最接地气?

国际新闻新闻 / 张桓投资笔记 来源:张桓投资笔记 发布日期:2020-05-22 热度:4C
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随着两会的召开,我相信去年就在提的“夜经济”也已经提上日程,各地会有各种奖励措施出台,拉动内需真的要靠“夜经济”。

这里的夜经济不仅指晚上的烧烤、小龙虾、火锅、酒吧、KTV等,还包括夜间旅游、夜间展览、24H书店,最好像台湾的夜市一样,各种吃喝玩乐都有。

经济肯定会萧条,大家都没钱了,除了努力工作之外,下班后真的需要“宣泄”自己的情绪,你看,居酒屋就是在日本萧条的时候发展起来的。


关于夜经济,我对广州还算了解,可以分享一下我的看法,供一些想做广州夜经济的同行参考。

1、正佳、天环、天河城商圈。

因为都是传统的shopping mall模式,晚上10点就关门(早上10点没人也开门),导致这边虽然地段好,但没有夜经济的氛围,其实这些商场真的应该向北京合生汇学习,晚上营业时间延长到12点或部分延长到凌晨2点,这也是这些靠游客支撑的商场一条自救之路。

据说正佳现在经营惨淡,因为外地游客太少。

2、沿江路商圈。

这里曾经是一个传奇,曾是广州的酒吧一条街,其实每个城市都有酒吧一条街,原来的这一条街上就有babyface、苏荷、88、喜喜、赫本等多家很火的酒吧,直到2009年本色出现,成为华南最赚钱的酒吧,也是最火的酒吧,一直火了8年。



随着本色三次重新装修都不尽如人意,剩下一家赫本在这条路上苦苦支撑,沿江路再无超跑、嫩模、土豪扎堆的景象。

原来本色一个一人的烧烤摊一个月都可以赚小十万。

某天偶然经过,竟然发现那里被规划为民间金融街,不知领导咋想的,那里有做金融的氛围和条件?

可惜啊,一条街就这样没落了,本来可以打造成和重庆九街一样的一条街的。

3、兴盛路商圈

兴盛路也是一个传奇,能外摆的时期,家家清吧都人满为患,商铺售价25万/方,租金2000左右/方,但依然一铺难求。

其中最有代表的LAB一个月可以有100多万利润,光VIP顾客群都有几百人,而且男士想进群必须发很多2000红包才行,为何?

因为里面各种漂亮小姐姐。

可以说,当时兴盛路是广州最潮的年轻人最喜欢去的一个地方,喝酒、宵夜、玩耍,那时家家都旺,虽然因为租金太贵未必能赚钱。

可惜,因为楼上是小区,外摆及超跑的轰鸣声让业主各种投诉,导致兴盛路取消了外摆,人气及租金也是一落千丈,投诉的“居民”自己也傻了眼,房价也受到很大影响。

兴盛路的招商及运营非常不错,加之地段好,旁边年轻人的单身公寓多,所以曾是广州夜生活最旺的地方,可惜也衰落了。
4、珠江琶醍商圈
琶醍是一个典型让人又爱又恨的地方,很多年了,就是“人气”起不来,个人感觉运营方责任最大,招商进来的品牌没几个知名品牌、流量品牌,几乎都是个体户。

也对,据说琶醍承包给了一个二房东,二期三期又是不作为的国企,所以哪怕琶醍已经被列为景区、紧靠珠江风景优美,但因为过于短视,位置从来都是“价高者得”,导致品牌结构非常混乱,人气越来越差。

不说别的,一个停车的问题搞了好几年了,依然不方便、依然一下雨就完蛋,难进难出,喝醉酒后还容易碰到恶意代驾等。

这个地方很奇葩,能在这里赚到钱的品牌少之又少,上百个商家也就几家赚到了钱。

非周末期间或白天,想碰到个人影都难。

5、珠江道商圈

珠江道可谓是占据了珠江新城最佳夜经济的位置,可惜珠江道除了个别商家之外,大多数商家的生意也不温不火。

很多人愿意来珠江道就是因为停车方便,可珠江道竟然没几家像样的餐饮,尤其有知名度大型餐饮,如果是我,一定弄一个海底捞进来,立即饭市就忘了,而不是像现在这样,晚上9点以后才有客人来珠江道。

珠江道人气不够也是因为不能外摆,周围无社区不存在扰民,据说是因为停车场管理混乱,导致某领导在珠江公园散步完,坐车堵了很久才出来,才下令整顿的,你说冤不冤?

当然,珠江道也是私人老板的,并未花太多代价请非常牛的管理团队把珠江道做旺,也是,人家能收高租金就好了,旺不旺有啥关系?!

可惜了,本来是一副王炸的牌。

6、天德广场商圈

说实话,无论整体动线、场地规划,还是招商运营,天德团队太优秀了,我一周内连续去2次了,没有其它原因,就是因为舒服,无论是喝下午茶还是晚饭、宵夜,以及去广州最好的夜店space plus,在天德都可以得到满足。



如果广州真的要做夜经济的试点,建议放在天德,我和天德老板不认识,完全是客观建议。

广州的年轻人确实需要一个夜经济的去处,最好一站式搞定,而不是吃饭在一个地方,喝酒在一个地方,唱歌在一个地方,夜店在一个地方,宵夜在一个地方,现在的年轻人“太懒了”,最好停一次车,一个地方可以“消耗”12个小时。

天德具备这个条件。

7、北京路商圈

北京路虽然号称全国十大步行街,但很可惜,一到晚上就没什么人了,游客都去别的地方了,非常浪费。

如果北京路可以配套很多夜经济,我相信,有机会再造一个“晚上的北京路”。

其实做夜经济的思路并不难,无非就是如何kill time用户晚上的时间,给予他们晚上最想去的场景即可,而非传统卖东西的思维。
我曾经还想过一件事,假设北京路所有的二楼都可以喝下午茶或吃东西,那也牛逼。在北京路逛街体验太不好了,连坐下来的位置都没有。
何况晚上,更是非常不方便。
8、5号停机坪商圈
本来是我非常看好的一个商圈,也是胡桃里全国做得最好的一个店的所在地。
曾经的老总其实也很专业,5年时间把5号停机坪打造成晚上人流特别大的一个地方,专门开车、坐车来的一个夜间生活目的地,其实真的不容易。
可惜在哪里呢,和琶醍一样,工作日没人,下雨没人,完全“看天吃饭”,尤其外围的酒吧广场,商铺的更迭特别快,真正赚钱的也没有几家。
与五号停机坪相比,我更看好百信广场商圈。
9、城中村地铁口商圈
其实广州真想搞夜经济,最好的方式是,把猎德、同和、东圃、棠下、五羊新城、万胜围等城中村地铁口的小商圈进行改造和试点。
一则这种商圈广州很多,可以规模化复制,二则改造成本低,面积小;三则有足够多的人流,商家赚钱的可能性大;四则夜经济就在消费者家门口,方便,这才是真正的利国利民,也帮助用户节省了交通成本……
别小看城中村经济,这是中国经济的缩影,有多少人白天在CBD上班,晚上在城中村“生活”,我刚来广州第一站就是住在东圃。


城中村,接地气。


夜经济,可不是要有人间烟火气?

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